Quante notti devi vendere per pareggiare i costi fissi
Imposta i costi fissi mensili e il prezzo a notte: scopri quante notti minimo devi vendere per coprirli, prima di iniziare a guadagnare.
Per coprire 900 € di costi fissi al mese, a 120 €/notte devi vendere almeno 10,2 notti (34% di occupazione)
Margine per notte: 120,00 € − 18,00 € (commissione airbnb) − 13,33 € (pulizie/durata media) = 88,67 € a notte per coprire i costi fissi.
Stima semplificata a scopo illustrativo: non include le tasse (cedolare secca o forfettario), che riducono ulteriormente il margine reale — vedi il calcolatore Flusso netto per il conto completo. Le pulizie sono contate una volta ogni durata media di soggiorno (numero frazionario, non un calendario reale di prenotazioni). Per la tua situazione parlane con un commercialista.
Come funziona
Imposta i costi fissi mensili (affitto/mutuo, utenze, assicurazione, software) e il prezzo a notte: il calcolatore ti dice quante notti devi vendere nel mese prima di iniziare a guadagnare, e a quale occupazione corrisponde. Sposta lo slider "Notti vendute nel mese" per vedere il risultato economico atteso, sopra o sotto la soglia di pareggio.
Perché "punto di pareggio" e non "obiettivo netto"
"Quanto devi far pagare a notte" parte da un reddito che vuoi portare a casa. Qui il punto di partenza è diverso: prima di guadagnare qualsiasi cosa ci sono dei costi fissi che corrono ogni mese indipendentemente da quante notti vendi. Il pareggio è la soglia minima sotto la quale sei in perdita, non un obiettivo di guadagno.
Cosa NON include (di proposito)
A differenza degli altri due calcolatori, qui le tasse non entrano nel conto: il pareggio guarda solo al margine operativo (prezzo meno commissione del portale e pulizie) contro i costi fissi. Le tasse riducono ulteriormente il margine reale — usa "Quanto ti resta davvero" per il conto fiscale completo. Anche qui le pulizie sono spalmate sulla durata media di soggiorno (valore frazionario, non un calendario reale di prenotazioni), e il mese è sempre considerato di 30 notti disponibili.